Certificado de informaciones previas

¿Qué es el Certificado de Informes Previos? ¡Descúbrelo aquí! Te contamos todo lo que necesitas saber sobre este documento esencial para la compraventa de propiedades. No te pierdas esta guía completa.
Proceso de pre diseño y requisito del Ministerio de Viviendas de Chile antes de iniciar una obra

El certificado de informaciones previas es un documento que se obtiene por lo general ante la entidad responsable del Registro de la Propiedad. Contiene información sobre la situación legal de la propiedad que se va a adquirir o en la cual se desarrollará un proyecto de construcción. Es decir, en este documento se recogen todos los datos relevantes sobre la propiedad, como si tiene cargas o gravámenes, si está libre de hipotecas, si existe alguna restricción de uso; así como las condiciones urbanísticas aplicables a un predio.

El CIP como un requisito de construcción

Es importante considerar que, en Chile, antes de iniciar un proyecto de diseño arquitectónico y cálculo estructural se requiere que tu como propietario cuentes con el Certificado de Informes Previos (C.I.P). El cual es un oficio que emite la Dirección de Obras Municipales correspondiente a un predio y contiene toda la normativa vigente del terreno necesaria para comenzar a proyectar una obra.

Por tanto, los profesionales del diseño no podrán iniciar tu obra sin antes tener este certificado. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo lo exige para recabar todas las informaciones sobre las condiciones aplicables a un predio, de acuerdo con las normas urbanísticas.

Si estás interesado en construir en tu propiedad, es fundamental que conozcas su situación legal para evitar sorpresas desagradables en el futuro. En este sentido, el CIP es una herramienta clave que permite obtener información detallada sobre el terreno y su entorno.

De igual manera, este documento es especialmente importante para los propietarios que quieren aprovechar su propiedad para construir, ya que les proporciona una visión clara de las limitaciones y requisitos legales que deben cumplir. Además, el certificado de informaciones previas tiene una validez de 6 meses, lo que significa que es conveniente obtenerlo lo antes posible si estás considerando comprar una propiedad y construir en ella.

Recolecta información clave

El Certificado de Informes Previos permite obtener las siguientes informaciones antes de iniciar un proyecto de construcción:

Usos de suelo.
Sistemas de agrupamiento.
Coeficiente de constructibilidad o de ocupación del suelo.
Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos.
Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
Superficie de subdivisión predial mínima.
Densidades.
Alturas de cierros hacia el espacio público.
Exigencias de estacionamientos.
Áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo.
Zonas o inmuebles de conservación histórica o zonas típicas y monumentos nacionales.
Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública.
Límite urbano o de extensión urbana.
Declaratoria de postergación de permisos.

¡No te saltes el certificado de informaciones previas!

¿Estás pensando en comprar una propiedad? Entonces no puedes perderte el Certificado de Informes Previos. Este documento es esencial para conocer la situación legal de la propiedad y evitar sorpresas desagradables en el futuro. 

Para obtener el cip, es necesario presentar una solicitud en el Registro de la Propiedad correspondiente. En esta solicitud se debe indicar el número de identificación de la propiedad y pagar las tasas correspondientes. Una vez presentada la solicitud, el Registro de la Propiedad debe emitir el Certificado en un plazo máximo de 15 días.

Es importante tener en cuenta que el certificado de informaciones previas no garantiza que la propiedad esté libre de cargas o gravámenes, ya que puede haber situaciones que no estén reflejadas en el documento. Por ello, es recomendable contratar los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario para que revise el cip y la situación legal de la propiedad en profundidad.

En definitiva, el Certificado de Informes Previos es un documento esencial para cualquier comprador de una propiedad. Permite conocer la situación legal de la propiedad y evitar sorpresas desagradables en el futuro. Si estás pensando en comprar una propiedad, no dudes en obtener el Certificado de Informes Previos lo antes posible.

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