Certificado de Informes Previos

Proceso de pre diseño y requisito del Ministerio de Viviendas de Chile antes de iniciar una obra

Es importante considerar que antes iniciar un proyecto de diseño arquitectónico y cálculo estructural por parte de los profesionales del diseño se requiere que el cliente cuente con el Certificado de Informes Previos (C.I.P) el cual es un oficio que emite la Dirección de Obras Municipales correspondiente a un predio y contiene toda la normativa vigente del terreno necesaria para comenzar a proyectar una obra.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo exige este certificado para recabar todas las informaciones sobre las condiciones aplicables a un predio, de acuerdo con las normas urbanísticas.

Recolecta información clave

El Certificado de Informes Previos permite obtener las siguientes informaciones antes de iniciar un proyecto de construcción:

Usos de suelo.
Sistemas de agrupamiento.
Coeficiente de constructibilidad o de ocupación del suelo.
Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos.
Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
Superficie de subdivisión predial mínima.
Densidades.
Alturas de cierros hacia el espacio público.
Exigencias de estacionamientos.
Áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo.
Zonas o inmuebles de conservación histórica o zonas típicas y monumentos nacionales.
Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública.
Límite urbano o de extensión urbana.
Declaratoria de postergación de permisos.

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