Certificado de Informes Previos

Proceso de pre diseño y requisito del Ministerio de Viviendas de Chile antes de iniciar una obra

Es importante considerar que antes de iniciar un proyecto de diseño arquitectónico y cálculo estructural se requiere que como propietario cuentes con el Certificado de Informes Previos (C.I.P). El cual es un oficio que emite la Dirección de Obras Municipales correspondiente a un predio y contiene toda la normativa vigente del terreno necesaria para comenzar a proyectar una obra.

Por tanto, los profesionales del diseño no podrán iniciar tu obra sin antes tener este certificado. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo exige este certificado para recabar todas las informaciones sobre las condiciones aplicables a un predio, de acuerdo con las normas urbanísticas.

Recolecta información clave

El Certificado de Informes Previos permite obtener las siguientes informaciones antes de iniciar un proyecto de construcción:

Usos de suelo.
Sistemas de agrupamiento.
Coeficiente de constructibilidad o de ocupación del suelo.
Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos.
Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
Superficie de subdivisión predial mínima.
Densidades.
Alturas de cierros hacia el espacio público.
Exigencias de estacionamientos.
Áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo.
Zonas o inmuebles de conservación histórica o zonas típicas y monumentos nacionales.
Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública.
Límite urbano o de extensión urbana.
Declaratoria de postergación de permisos.

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